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Hinweis 161 ErbStH 2003

Abweichende Geschossflächenzahl
Beispiel 1:
Der Bodenrichtwert 1.1.1996 eines Grundstücks beträgt umgerechnet 153,39 EUR/m2 bei einer Geschossflächenzahl von 0,8. Das zu bewertende Grundstück hat eine zulässige Geschossflächenzahl von 0,6. Der Bodenwert/m2 beträgt:
0,78 (Umrechnungskoeffizient bei einer Geschossflächenzahl von 0,6)---------------0,90 (Umrechnungskoeffizient bei einer Geschossflächenzahl von 0,8) x 153,39 EUR/m2 = 132,93 EUR/m2
Beispiel 2:
Der Bodenrichtwert 1.1.1996 eines Grundstücks beträgt umgerechnet 153,39 EUR/m2 bei einer Geschossflächenzahl von 0,8. Das zu bewertende Grundstück hat eine zulässige Geschossflächenzahl von 1,2. Der Bodenwert/m2 beträgt nach der oben angeführten Formel:
1,10 (Umrechnungskoeffizient bei einer Geschossflächenzahl von 1,2)---------------0,90 (Umrechnungskoeffizient bei einer Geschossflächenzahl von 0,8) x 153,39 EUR/m2 = 187,47 EUR/m2
Beispiel 3:
Der Bodenrichtwert 1.1.1996 eines Grundstücks beträgt 350 DM/m2. Das Grundstück ist teilweise erschlossen und 1.235 m2 groß.
Bodenrichtwert 1.1.1996 für voll erschlossenes Bauland 350,00 DM/m2
das entspricht 178,95 EUR/m2
Umrechnungsfaktor des Gutachterausschlusses 0,9178,95 EUR/m2 x 0,9 = 161,05 EUR/m2
Abschlag ./. 20,00 EUR/m2
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Zwischenwert 141,05 EUR/m2
Abschlag nach § 145 Abs. 3 Satz 1 BewG 20 v.H. ./. 28,21 EUR/m2
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Zwischenwert 112,84 EUR /m2
1.235 m2 x 112,84 EUR/m2 139.357,40 EUR
abgerundet nach § 139 BewG 139.000 EUR
Umrechnung der Bodenrichtwerte 1.1.1996 in EUR
Die Bodenrichtwerte 1.1.1996 sind nach dem amtlichen Umrechnungskurs 1 Euro = 1,95583 DM in Euro umzurechnen und auf zwei Nachkommastellen zu runden.
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